Сутність та механізми інвестування в житлову нерухомість
Вантажиться...
Дата
2024
Назва журналу
Номер ISSN
Назва тому
Видавець
Хмельницький національний університет
Анотація
Автором у статті описано, що погіршення економічної ситуації в Україні через бойові дії викликає потребу в
ретельному аналізі, плануванні та пошуку шляхів залучення інвестицій в сферу житлової нерухомості. Руйнація значної частини житлового фонду, значний обсяг внутрішньої міграції населення через втрату житла на територіях насамперед наближених до активних бойових дій гостро ставить питання аналізу та вдосконалення існуючих механізмів інвестування в житлову нерухомість заради пошуку нових інвесторів в середині країни та з-за кордону. Автором розглянуто сутність та особливості інвестування в житлову нерухомість в Україні. Розглянуто діючі нормативно-правові документи, які урегульовують сферу інфестицій в житлову нерухомість та наведено основні джерела інвестицій відповідно до чинного законодавства. Визначено основні цілі інвесторів та основних суб’єктів ринку житлової нерухомості. Наголошено на тому, що
значну частку інвестицій в житлову нерухомість займають інституційні інвестори. Наведено класифікацію основних форм інвестицій в нерухомість відповідно до принципу побудови капіталу (на основі власного, позикового та змішаного капіталу).
Визначено основні механізми фінансування об’єктів житлової нерухомості: фонди фінансування будівництва, емісія цільових облігацій, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування; досліджено їх особливості, висвітлено основні переваги та недоліки відносно фінансової безпеки інвестора та зі сторони регулятора – держави. Розглянуто доволі популярний в наш час, але законодавчо нерегульований спосіб інвестування в нерухомість – інвестиційний договір з забудовником; наголошено на його ризиках. Зазначено, що ризик втрати нерухомості або інвестованих власних грошових активів завжди залишається в інвестора незалежно від виду інвестиційного механізму.
The author describes in the article that the deterioration of the economic situation in Ukraine due to hostilities causes the need for careful analysis, planning and finding ways to attract investments in the field of residential real estate. The destruction of a large part of the housing stock, a significant volume of internal migration of the population due to the loss of housing in the territories primarily close to active hostilities, acutely raises the issue of analyzing and improving the existing mechanisms of investing in residential real estate in order to find new investors in the middle of the country and from abroad. The author considered the essence and features of investing in residential real estate in Ukraine. The current legal documents regulating the sphere of infestations in residential real estate are considered and the main sources of investments are given in accordance with the current legislation. The main goals of investors and the main subjects of the residential real estate market have been determined. It is emphasized that a significant share of investments in residential real estate is occupied by institutional investors. The classification of the main forms of investment in real estate according to the principle of building capital (on the basis of equity, loan and mixed capital) is presented. The main financing mechanisms for residential real estate objects have been identified: construction financing funds, issuance of targeted bonds, real estate transaction funds, joint investment institutes; their features are investigated, the main advantages and disadvantages are highlighted in relation to the financial security of the investor and from the side of the regulator - the state. Considered a fairly popular nowadays, but not regulated by law, method of investing in real estate - an investment contract with a developer; its risks are emphasized. It is noted that the risk of loss of real estate or invested own monetary assets always remains with the investor, regardless of the type of investment mechanism.
The author describes in the article that the deterioration of the economic situation in Ukraine due to hostilities causes the need for careful analysis, planning and finding ways to attract investments in the field of residential real estate. The destruction of a large part of the housing stock, a significant volume of internal migration of the population due to the loss of housing in the territories primarily close to active hostilities, acutely raises the issue of analyzing and improving the existing mechanisms of investing in residential real estate in order to find new investors in the middle of the country and from abroad. The author considered the essence and features of investing in residential real estate in Ukraine. The current legal documents regulating the sphere of infestations in residential real estate are considered and the main sources of investments are given in accordance with the current legislation. The main goals of investors and the main subjects of the residential real estate market have been determined. It is emphasized that a significant share of investments in residential real estate is occupied by institutional investors. The classification of the main forms of investment in real estate according to the principle of building capital (on the basis of equity, loan and mixed capital) is presented. The main financing mechanisms for residential real estate objects have been identified: construction financing funds, issuance of targeted bonds, real estate transaction funds, joint investment institutes; their features are investigated, the main advantages and disadvantages are highlighted in relation to the financial security of the investor and from the side of the regulator - the state. Considered a fairly popular nowadays, but not regulated by law, method of investing in real estate - an investment contract with a developer; its risks are emphasized. It is noted that the risk of loss of real estate or invested own monetary assets always remains with the investor, regardless of the type of investment mechanism.
Опис
Ключові слова
нерухомість, житлове будівництво, інвестиційна діяльність, механізми фінансування, real estate, housing construction, investment activity, financing mechanisms
Бібліографічний опис
Капустинський Р. Сутність та механізми інвестування в житлову нерухомість / Р. Капустинський // Вісник Хмельницького національного університету. Економічні науки. – 2024. – № 3. – С. 291-296.